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Finanzierung

Bei der Finanzierung von Immobilien stellen sich unsere Kunden oft eine Menge Fragen, die wir dann gemeinsam klären. Dabei müssen wir konzeptionell klar unterscheiden zwischen geplanter Eigennutzung und der Vermietung an Fremde. Hier stehen folgende Überlegungen für den Immobilienerwerber im Raum: Zunächst einmal stellen wir fest, wie viel Immobilie unsere Kunden kaufen wollen bzw. wie hoch die gewünschte bzw. mögliche monatlich Belastung durch Zins und Tilgung ist. Zusätzlich prüfen wir, ob Kaufpreis bzw. Mietrendite angemessen sind. Dann schauen wir gemeinsam, welche öffentlichen Förderungen unsere Kunden nutzen können und welche wirklich Sinn machen. Zu den staatlich angebotenen Subventionen gehören z.B. KfW-Förder-programme, Bausparprämie, Wohnriester-Förderung, und auch vermögenswirksame Leistungen (VL).

Bei Fremdvermietung ist es unter anderem wichtig, Kauf und Finanzierung steuerlich zu optimieren. Einer der wichtigsten Punkte ist für unsere Kunden in der Regel am häufigsten, wie man sich vor steigenden Zinsen bei der Finanzierung schützen kann. Zinsfestschreibungen zwischen 15 Jahren und bis zum Ende der Finanzierung „lebenslänglich“ sind keine Seltenheit mehr. Die aktuell günstigen Zinsen können für auslaufende Festzinslaufzeiten von aktuellen Immobilien-Finanzierungen bis zu 5 Jahre vorher bereits heute durch ein Forward-Darlehen gesichert werden. Damit sind unsere Kunden frühzeitig auf der sicheren Seite, weil drohende Zinssteigerungen in den nächsten Jahren vermieden werden. Sehr oft fragen uns unsere Kunden, wie flexibel eine Finanzierung aufgebaut werden kann. Dies ermöglichen wir durch Zwischentilgungsoptionen und Flexibilität in der Tilgungshöhe. Weil wir mit vielen Banken zusammenarbeiten, sind wir in der Lage, sehr günstigste Zins-Konditionen zu beschaffen. Darüber hinaus helfen wir unseren Kunden, die Bonität gegenüber Banken bestmöglich darzustellen. Denn die Kreditwürdigkeit wirkt sich erheblich auf die Konditionen der Banken aus.

Wir verschaffen unseren Kunden auch bei geringem oder fehlendem Eigenkapital sehr gute Zinskonditionen, die sich von den normalen Angeboten der Banken erheblich unterscheiden.

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