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Einfamilienhaus mit Wellness FeelingIn Breckerfeld

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  • Garten



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  • WC 1 von 2



  • Sauna



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Das außergewöhnliche Einfamilienholzhaus wurde 2006 als massives Blockbohlenhaus durch die Firma Stommel konzipiert und auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gebaut. Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft finden sich ebenfalls lediglich Einfamilienhäuser.
  • 484.000€
    Kaufpreis
  • 111,52
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
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Eckdaten

ObjektartEinfamilienhaus
ObjektzustandBestand, sehr Gepflegt
Objektadressein Breckerfeld
Wohnflächen111,52 m²
BezugsmöglichkeitSofort
Balkone/TerrassenTerrasse & Balkon
GartenJa
GarageCarport und Stellplatz am Haus
Kaufpreise484.000€
Internet GeschwindigkeitBis zu 250MBit/s
SaunaJa, im Haus
Badezimmer2

Umgeben ist das Haus von Wäldern, Feldern und Wiesen, die zu langen Spaziergängen einladen.

Das Niedrigenergiehaus (die Nebenkosten sind sehr gering) besticht durch seine offene lichtdurchflutete Bauweise, wobei sich diese nicht nur im Erd-, sondern auch im Obergeschoss wiederfindet sowie durch sein Wohlfühlklima. Dafür sorgt unter anderem die Aufdachdämmung, die im Winter die Wärme speichert und im Sommer für ein angenehmes Klima im gesamten Haus sorgt. Daneben ist die Aufdachdämmung ein wunderschönes Extra, da sie ermöglicht, den Blick vom Wohnzimmer aus über die Galerie zum mit massiven Balken herrlich gestalteten Dach schweifen zu lassen.

Informationen zum Haus
  • Freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss in Holzbauweise
  • Baujahr 2006
  • Stommel Niedrig-Energie-Haus mit „Wellness Klima“ in offener Bauweise
  • Polarkiefer (komplettes Haus in 2020 neu lasiert und gewachst)
    • Alle Außenwände sind aufgebaut von außen nach innen wie folgt:
      • 50 mm Blockbohle
      • 12,5 mm Fermacellplatte
      • 140 mm Mineralwolle (040) + Ständer 6/14
      • 12,5 mm Fermacellplatte
      • 30 mm Installationsebene
      • Dampfbremse
      • 50 mm Blockbohle
    • Die tragenden Innenwände bestehen aus Ständerwerk mit beidseitiger Beplankung aus je 2x Fermacellplatten
    • Die Decke über dem EG ist als Holzbalkendecke ausgeführt. Holzbalken 12/21,5 cm mit 18 mm Schalung und 12,5 mm Fermacell.
    • Die Dachkonstruktion ist ein Pfettendach mit 38° Dachneigung
    • Holzfenster und –tür mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
    • Carport und Stellplatz am Haus (zweiter Carport ist möglich)
    • 2 Bäder und Sauna
    • an Carport angrenzender „Schuppen“
    • Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschbecken
    • Kaminofen 7,0 kW
  • Grundstück 497 m²
  • Terrasse 42 m² (Südseite)
  • Umbauter Raum 655 m³
  • Wohnfläche 111,5 m²
    • Wohnflächenberechnung
      • Dachgeschoss
        • Galerie 13,96 m²
        • Schlafen 12,02 m²
        • Bad 8,31 m²
        • Sauna 2,24 m²
        • Balkon 0,68 m ²                                   Gesamt: 37,21 m2
  • Erdgeschoss
    • Wohndiele 11,78 m²
    • HWR 10,59 m²
    • Arbeiten 12,27 m²
    • Kochen/Essen/Wohnen 33,77 m²
    • Bad 5,90 m²            Gesamt: 74,31 m²

Summe: 111,52 m²

  • Heizung
    • Erzeugung: zentrale Wärmeerzeugung; Brennwert-Kessel – 15 kW, Erdgas E
    • Verteilung: optimierter Betrieb (optimale Heizkurve, hydraul. Abgleich);                       Umwälzpumpe leistungsgeregelt
    • Übergabe: Fußbodenheizung
  • Warmwasser
    • Erzeugung: zentrale Warmwasserbereitung; Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
    • Speicherung: indirekt beheizter Warmwasserspeicher- 150 Liter
  • Gastherme (Vaillant ecoTEC classic mit Brennwerttechnik)
  • Verbrauch
 202120202019
Strom2.652 kWh2.496 kWh2.617 kWh
Erdgas17.112 kWh15.899 kWh15.891 kWh
Wasser128 m³128 m³106 m³
Haus-, Umfeldbeschreibung und Infrastruktur

Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Wohlige Wärme spendet darüber hinaus ein Kaminofen.

In der offenen Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoß findet man neben dem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich ein Arbeits- oder Gästezimmer, das mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist und auf die Terrasse hinausgeht, den Hauswirtschaftsraum, in dem u.a. die Heizungstechnik untergebracht ist.  Das Gäste-WC und Bad ist mit einer Dusche versehen und komplettiert das Erdgeschoß.

Den pflegeleichten Garten und die 42 m² große Terrasse betritt man über komplett bodentiefe, doppelflügig zu öffnende, Fenster oder die Terrassentür. Terrasse und Garten befinden sich auf der Südseite. Hier lässt sich den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Galerie und den offenen Schlafbereich im Obergeschoss betritt man über eine massive Holztreppe. Von dort erreicht man einen Balkon, der einen weiten Blick über Felder und Wiesen erlaubt. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres großes Bad mit Dusche und Badewanne. Von hier aus betritt man auch die Sauna, in der man wunderbar entspannen kann.

Im Außenbereich befindet sich neben dem pflegeleichten Vorgarten direkt am Haus ein Carport mit unmittelbar angebautem großen Gerätehaus sowie auf der anderen Seite des Hauses ein Stellplatz für ein zweites Fahrzeug. Hier wäre der Bau eines weiteren Carports möglich.

Die Hansestadt Breckerfeld ist die kleinste Gemeinde des Ennepe-Ruhr-Kreises und hat etwa 9.000 Einwohner. Mit über 400 Höhenmetern sind wundervolle Ausblicke garantiert. Der ländlich strukturierte Ort liegt zwischen Wuppertal und Hagen, die, wie auch das Ruhrgebiet, schnell zu erreichen sind. Eine Bushaltestelle ist vom Haus nur wenige Gehminuten entfernt.

Der wunderschöne alte Breckerfelder Ortskern ist fußläufig schnell zu erreichen. Hier findet man neben Kindergärten, einer Grund- und Sekundarschule, einem Hallenschwimmbad und Sportanlagen, auch Ärzte, Geldinstitute, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und ein Einkaufszentrum.

Auch der Jakobsweg führt direkt durch Breckerfeld.

Nahegelegene Talsperren und Ausflugsgebiete vermitteln ein unbedingtes Urlaubsgefühl. Lange Wanderungen durch wunderschöne Wälder und über weite Wiesen sind schon vor der Haustür möglich.

Fazit: wohnen wie im Urlaub und trotzdem nicht weit zur Arbeit..!!



  • Grundriss: Ostansicht



  • Grundriss: Erdgeschoss



  • Grundriss: Dachgeschoss



  • Grundriss: Westansicht



  • Grundriss: Südansicht



  • Grundriss: Nordansicht



  • Grundriss: Schnitt A-A

Lassen Sie sich umfassend beraten.
Vielen Dank für Ihr Interesse am Einfamilienhaus, in Breckerfeld

Wir sind gerne für Sie als Ansprechpartner erreichbar und stehen Ihnen für Bürotermine jederzeit zur Verfügung.

Ansprechpartner

Jonas Rüttgers
E-Mail: j.ruettgers@rck-finanzmakler.de
Web: Immobilienmakler in Solingen

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