Immobilienmakler Solingen
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder erwerben? Wir sind Ihr verlässlicher Partner in Solingen!
Immobilie bewerten lassenRCK – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Solingen
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder erwerben? Dann ist der RCK Immobilienmakler Solingen mit mehr als 150 positiven Bewertungen genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Wir sind Ihnen in allen Belangen behilflich, damit Sie einen guten Abschluss erzielen können.
Wir wurden gewählt! Immobilien-Dienstleister-Award IDA 2022
Für unsere Nominierung waren die hervorragenden Kundenbewertungen als Immobilienmakler ausschlaggebend. Die Auszeichnung der Deutschen Immobilienmesse wird von einer Jury verifiziert und auf Qualität geprüft.Über uns
Wir sind ein renommierter Immobilienmakler für Solingen. Zudem kennen wir uns bestens im Finanzbereich aus. Da wir auch selbst immer wieder eigene Bauprojekte durchführen, haben wir sehr gute Kontakte zu Bauingenieuren, Bauunternehmen (z.B. Rohbauern) sowie zu Notaren und Rechtsanwälten im Immobilienrecht. Daher verfügen wir über Kenntnisse, die in dieser Branche von Bedeutung sind. Aufgrund unserer eigenen Bauprojekte kennen wir die Tücken, die mitunter unverhofft auftreten. Deshalb können wir Sie bestens beraten. Eine gute Beratung ist sehr wichtig, weil die meisten Menschen nur selten etwas mit dem Immobilienkauf oder dem Verkauf zu tun haben. Daher kann keiner Erfahrungswerte sammeln. Zudem bieten wir Ihnen eine kompetente Immobilienbewertung an. Bei uns erhalten Sie das rundum Paket vom Verkauf/Kauf einer Immobilie bis hin zu Finanzierungen.
- Wir bauen selber und haben somit beste Kontakt zu Rohbauern, Handwerkern, Fachingenieuren, Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten im Bereich Immobilien.
- Durch unsere eigene Bautätigkeit haben wir vor allem erstklassiges Know How bzgl. Sanierung oder Modernisierung der zu kaufenden Immobilie nebst Unterstützung durch unseren hauseigenen Architekten.
- Wir bekommen immer mal wieder Objekte unter der Hand rein von Kunden, die sich im Alter kleiner setzen oder aus familiären Gründen ihre Immobilie veräußern müssen bzw. wollen.
- Auch arbeiten wir mit großen Bauträgern zusammen, die in NRW sowie auch in Solingen und Umfeld Immobilien bauen (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und auch Reihenhäuser).
- Wir können für die Kaufinteressenten einen verbindlichen Finanzierungs-Check-Up anbieten, damit der Käufer sicher ist, seinen Kaufpreis zu bekommen (Vollständige Bonitätsprüfung vorab).
Was macht einen guten Immobilienmakler aus?Im Interview: Dirk Rüttgers, Geschäftsführer von RCK
Im Interview: Dirk Rüttgers, Geschäftsführer von RCK
Unser Team für Immobilien aus Solingen (von links nach rechts): Martin Krüger, Dirk Rüttgers, Gunda Fischer, Arndt Neumann
Den Immobilienwert ermitteln
Bei einem Immobilienverkauf besteht die größte Schwierigkeit immer darin, den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Das eigentliche Problem dabei ist, dass an einem Gebäude sowie an dem dazu gehörenden Grundstück sehr viele persönliche Erinnerungen haften. Daher sind Immobilienverkäufer in der Regel nicht in der Lage, den Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen. Das brauchen Sie auch nicht, weil wir uns gerne darum kümmern.
Bei der objektiven Immobilienbewertung spielen folgende Aspekte eine entscheidende Rolle:
- Baujahr
- Bausubstanz
- Größe
- Ausstattung
- Energieverbrauch
- Lage
Bei der Immobilienbewertung arbeiten wir einen umfangreichen Fragenkatalog ab. Aber dann kommt noch ein entscheidender Aspekt hinzu. Dabei handelt es sich um den Markt. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit als Makler Solingen kennen wir die Nachfrage besonders gut. Wir wissen, welche Immobilien in welcher Lage hohe Verkaufspreise erzielen. Diese Erfahrung lassen wir in die Immobilienbewertung mit einfließen. Dadurch können wir einen Wert ermitteln, der sich realisieren lässt.
Von unserer objektiven Immobilienbewertung profitieren Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Der Anbieter kann sich sicher sein, dass er den bestmöglichen Erlös für seine Immobilie erhält. Der Käufer hat die Gewissheit, dass er nicht zu viel bezahlen muss. Zudem wird bei der Immobilienbewertung festgestellt, welche Sanierungsarbeiten oder Renovierungen demnächst anfallen. Darauf kann sich ein potenzieller Interessent dann schon einstellen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Es gibt verschiedene Gründe, weshalb es vorteilhaft sein kann, die eigene Immobilie zu verkaufen. Oftmals sind es Altersgründe. Für viele ältere Menschen sind die Gebäude und Grundstücke einfach zu groß, sodass sie nicht mehr richtig instandgehalten werden können. Bevor die Immobilie verfällt und dadurch drastisch an Wert verliert, ist es oftmals empfehlenswert, sie zu verkaufen. Die ehemaligen Bewohner kaufen sich etwas Kleineres oder ziehen in eine komfortable Seniorenresidenz. Dort können Sie ihren Lebensabend in vollen Zügen genießen.
Manchmal sind es berufliche Veränderungen oder andere Gründe, die einen Ortswechsel erforderlich machen. Falls Sie Ihr Anwesen verkaufen möchten, ist RCK Immobilien in Solingen Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Sie kennen einen Bekannten, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns auch gerne weiter. Sie haben die Möglichkeit, bei einer erfolgreichen Weiterempfehlung als Dank eine Prämie von uns zu erhalten. Nutzen Sie einfach unser Kunde wirbt Kunde Programm, wir erledigen den Rest für Sie.
Ablauf bei einem Immobilienverkauf
- Kontakt mit Makler aufnehmen Es empfiehlt sich einen Makler aus direkter Umgebung auszusuchen, da eine persönliche Beratung bei diesem Thema oft von Vorteil ist. Wählen Sie nur einen Makler aus, dem Sie vertrauen können. Der weitere Verlauf sollte bei der richtigen Wahl der Makler bestenfalls übernehmen, sodass sie nur noch sehr wenig Aufwand haben.
- Wertermittlung durchführen Die Immobilie wird als Erstes vom Immobilienexperten bewertet. Dabei spielen Aspekte wie z.B. die Wohnfläche und das Baujahr eine entscheidende Rolle.
- Interessenten suchen Nach der Bewertung werden potenzielle Interessenten ausfindig gemacht. Sobald wir einen potenziellen Käufer finden, überprüfen wir seine Bonität. Dadurch wird verhindert, dass Sie später auf Ihr Geld warten müssen.
- Abklärung mit Notar Sind diese Details geklärt, informieren wir einen Notar. Dieser besorgt sich die Unterlagen aus dem Grundbuchamt und stellt einen Kaufvertrag auf. In Deutschland muss jeder Immobilienkaufvertrag notariell beglaubigt werden. Es findet dann eine Zusammenkunft beim Notar statt. Bei diesem Treffen liest er den Vertrag vor. RCK begleitet Sie zu diesem Termin. Einige Notare neigen dazu, sehr viel juristische Fachsprache in den Verträgen aufzunehmen. Daher ist es vorteilhaft, wenn Sie eine kompetente Fachkraft an Ihrer Seite haben, die Ihnen bei Bedarf alles näher erläutern kann. Nachdem Sie und der Käufer den Vertrag im Beisein des Notars unterschrieben haben, holt dieser sich die Zustimmung von der Stadt sowie vom Finanzamt. Sind sämtliche Formalitäten erledigt, bezahlt der Käufer die ausgehandelte Verkaufssumme und wird im Gegenzug als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
FAQ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Welche allgemeinen Kosten fallen beim Immobilienverkauf für Käufer und Verkäufer an?
Für den Verkäufer fallen Kosten für folgendes an:
Wie hoch die Kosten sind, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Auf jeden Fall benötigen Sie einen Energieausweis. Je nach Art des Gebäudes können dafür bis zu 500 Euro anfallen. Falls Sie Ihre Immobilie noch nicht komplett abbezahlt haben, fällt noch eine Vorkostenpauschale für die Bank an. Diese richtet sich nach der Höhe des Darlehens sowie nach der Restlaufzeit. Mit dieser Forderung möchte die Bank ihre Zinsverluste kompensieren. Für das Löschen der Grundschuld aus dem Grundbuch fallen zumeist 400 Euro Gebühren an.
- Löschung einer Grundschuld.
- Je nach Immobilienart eine Maklerprovision.
- Zusätzliche Steuern wie z.B. die Spekulationssteuer.
Für den Käufer fallen Kosten für folgendes an:
10% vom Kaufpreis der Immobilie als Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Notargebühren für den Kauf.
Welche Fehler sollten beim Immobilienverkauf vermieden werden?
Voreiliger Verkauf, Angebotspreis zu niedrig gesetzt infolge fehlender professionellen Immobilienbewertung durch einen Experten. Immobilie nicht attraktiv präsentiert, fehlerhafte Beschreibung. Falsche Angaben wie z.B. Wohnfläche oder sogar das Verschweigen von Mängeln. Fehler bei den Preisverhandlungen
Eine geeignete Immobilie suchen
Sie können sich selbstverständlich auch an den RCK Immobilienmakler Solingen wenden, wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sind. Wir sind Ihnen dabei gern behilflich, weil wir über einen großen Pool an Kunden verfügen. Es besteht auch die Möglichkeit, sich selbst auf die Suche zu begeben. Doch dabei werden Sie schnell merken, dass es ohne eine kompetente Hilfe sehr schwierig ist, etwas Passendes zu finden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, Kontakt mit uns aufzunehmen. Sie brauchen lediglich zu beschreiben, welche Art von Immobilie Sie suchen und wo diese in etwa stehen sollte. Es wird nicht lange dauern, bis wir Ihnen ein entsprechendes Angebot machen können.
Jetzt Immobilie finden
Gemeinsam mit uns als Makler finden wir Ihre Wunschimmobilie. Wir haben den Zugriff auf alle relevanten Immobilien-Angebote in Deutschland. Jetzt passende eigene Vier Wände finden!
Experte, der Sie beraten wird:
Martin Krüger
Martin Krüger
Falls Ihnen die von uns vorgeschlagene Immobilie zusagt, sind wir Ihnen selbstverständlich bei allen Formalitäten behilflich. Sie genießen bei dem RCK Immobilienmakler Solingen die gleichen Vorteile wie die Verkäufer. Daher sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Zudem bieten wir Ihnen eine professionelle Hilfe im Bereich der Finanzierung an. Das ist ein Vorteil, den Sie nicht bei jedem Immobilienmakler für Solingen haben.
Aufgrund unserer Erfahrung können wir Sie auch darüber informieren, mit welchen Raten Sie für die Finanzierung rechnen können. Dadurch können Sie sehr viel besser planen und brauchen keine unangenehmen Überraschungen zu befürchten. Sofern Sie nach Makler Solingen suchen, ist der RCK Immobilienmakler Solingen Ihr idealer Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienhandel.
Um Ihnen einen Einblick in unsere Expertise in den Bereichen Finanzierung und Immobilien zu verschaffen, zeigen wir Ihnen gerne unser zuletzt veröffentlichtes Interview rundum Immobilienfinanzierung mit Dirk Rüttgers von RCK sowie dem Leiter der DSL Bank in Köln, Christian Dreier:
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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Immobilien in Solingen
| Jahr | Preis (pro Quadratmeter) | Änderung zu Vorjahr |
| 2021 | 2.577€ | +13% |
| 2020 | 2.270€ | +10% |
| 2019 | 2.059€ | +9% |
| 2018 | 1.887€ | +6% |
| 2017 | 1.774€ | - |
Die Entwicklung des Immobilienmarktes Stand 2022 und die aktuelle Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr in Solingen, während der Corona Pandemie können Sie sich hier ansehen.
Das sagen Kunden über uns als Immobilienmakler in Solingen
- Klasse Betreuung in jeder Hinsicht! Ich werde seit Kurzem von Herrn Rüttgers betreut und fühle mich hier rundum gut aufgehoben. Er ist ein sehr sympathischer Mensch mit großem Fachwissen auf seinem Gebiet, der stets auf mich und meine Belange den größten Wert legt. Auch als "kleinerer" Kunde werde ich immer optimal in meinen Anliegen beraten und betreut. Kurzfristige Termine sind immer möglich, klasse! Ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit!Evelyn Bartsch
- Herr Krüger hat uns sehr offen und ehrlich empfangen und sich ausreichend Zeit genommen, um sich über unsere Vorstellungen und Wünsche zu informieren. Von der ersten Beratung, über die Wahl des richtigen Finanzpartners, bis hin zum Abschluss hatten wir immer ein gutes Gefühl. Vielen Dank an Herrn Krüger und seine Kollegen von RCK. Daniel Osterman
- Herr Rüttgers hat mich beim Thema Berufshaftpflichtversicherung beraten. Im Vergleich zu anderen Versicherungsmakler in Solingen hatte ich hier das Gefühl, dass es wirklich darum geht mir das passendste Angebot zusammenzustellen und nicht unbedingt das teuerste. Ich werde mich auch weiterhin bei Herrn Rüttgers beraten lassen. Top! egodroid germany
- Absolut empfehlenswert. Nimmt sich die Zeit für die Kunden. Erklärt in Ruhe alles. Geht auf jede Frage ein. Im Ergebnis wurde uns das bestmögliche Finanzierungsangebot gemacht. Von meiner Seite aus nichts zu meckern!Vandzia Koch
- Herr Krüger hat uns sehr gut beraten und betreut! Er war freundlich und hat sich immer die Zeit genommen uns alles ausführlich und verständlich zu erläutern. Jederzeit wieder...können wir nur weiterempfehlen...Top!!!Agnes Symalla
- Sehr kompetent, vielen Dank Herr Rüttgers, dass Sie sich so viel Zeit für mich genommen haben. Ich habe mich sehr gut beraten gefühlt und habe jetzt die beste Entscheidung für mich getroffen. Ich werde ab jetzt nur noch Sie weiterempfehlen, wenn es um Finanzen geht. Immer wieder gerne!Kostaki Miha
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